Máster en valoraciones y tasaciones inmobiliarias

Parte 1. Introducción a la gestión inmobiliaria

Tema 1. Introducción

1. Importancia económica y jurídica.

2. La profesión de técnico en gestión inmobiliaria.

3. El contrato de mandato.

4. El contrato de arrendamiento de servicios.

5. Contrato de mediación y corretaje.

6. La nota de encargo.

Parte 2. Derecho inmobiliario

Tema 2. Los derechos reales. La propiedad y los derechos reales limitados de dominio

1. Introducción.

2. Derecho de propiedad: concepto, contenido y objeto.

3. Protección constitucional de derecho de propiedad.

4. El usufructo.

5. La servidumbre.

6. Limitaciones del dominio.

7. Conflictos de vecindad.

8. La propiedad inmobiliaria: propiedad urbana. Propiedad rústica.

9. Clasificación del suelo.

10. Limitaciones y derechos derivados.

11. Limitaciones a las parcelaciones.

Tema 3. El contrato de compraventa (I)

1. Trámites previos a la compraventa.

2. Contrato de arras.

3. Contrato de opción de compra.

4. Promesa de compra y venta.

5. Modelos de precontrato.

Tema 4. El contrato de compraventa (II)

1. Importancia económica y jurídica.

2. Concepto y características del contrato.

3. Sujetos de la compraventa.

4. Objeto de la compraventa: la cosa y el precio.

5. Forma y perfección de la compraventa.

6. Obligaciones del vendedor: la entrega. El saneamiento.

7. Obligaciones del comprador: obligación de pagar el precio. Obligación de pagar intereses.

8. Modelos de contratos.

Tema 5. El derecho inmobiliario registral

1. Concepto, naturaleza jurídica, caracteres y contenido.

2. La publicidad registral: naturaleza jurídica, objeto y fines.

3. Instrumento de esta publicidad: el registro de la propiedad.

Tema 6. El registro de la propiedad

1. El registro de la propiedad.

2. La finca como objeto del registro.

3. La inmatriculación.

4. Títulos inscribibles.

5. Situaciones que ingresan en el registro.

6. Los títulos inscribibles: objeto formal de entrada en el registro de la propiedad.

Tema 7. El procedimiento registral

1. El asiento de presentación.

2. La calificación registral.

3. La inscripción en el registro de la propiedad.

4. La fe pública registral.

5. Anotaciones preventivas.

6. Otros asientos registrales.

Tema 8. Los derechos reales de garantía: la hipoteca

1. Los derechos reales de garantía.

2. La hipoteca inmobiliaria.

3. Los sujetos de la relación hipotecaria.

4. La constitución de la hipoteca.

5. El objeto de la hipoteca.

6. La obligación asegurada por la hipoteca.

7. La extinción de la hipoteca.

Tema 9. El contrato de arrendamiento (I)

1. Concepto y características.

2. Elementos del contrato.

3. Normativa.

4. Derechos y deberes del arrendatario.

5. El subarriendo.

6. Obligaciones del arrendador.

7. Enajenación de la cosa arrendada.

8. Extinción del arrendamiento.

9. El juicio de desahucio.

Tema 10. El contrato de arrendamiento (II)

1. La legislación especial sobre arrendamientos urbanos.

2. Tipos de contratos de arrendamientos urbanos.

3. Contrato de arrendamiento de vivienda.

4. Duración del contrato, prórrogas.

5. La renta.

6. La fianza.

7. Obras de conservación y mejora.

8. Cesión y subarriendo.

9. La subrogación en el contrato de arrendamiento.

10. Extinción del contrato.

11. Indemnización del arrendatario

12. Régimen transitorio de los contratos anteriores al 0/05/85 (decreto Boyer)

Tema 11. El contrato de arrendamiento (III)

1. Arrendamiento para uso distinto al de la vivienda

2. Cesión, subarriendo y subrogación

3. Duración

4. Renta

5. La fianza

6. Obras de conservación y mejora

7. Extinción del contrato

8. Indemnización al arrendatario

9. Régimen transitorio de los contratos de arrendamiento de local de negocio.

Tema 12. La propiedad horizontal I. Constitución y extinción

1. Definición

2. Formas de creación. Proceso de constitución

3. Requisitos para constituir una comunidad de propietarios

4. La propiedad horizontal y el registro de la propiedad

5. La extinción de la propiedad horizontal

6. El título constitutivo

7. Cuestiones

Tema 13. La propiedad horizontal II. Figuras jurídicas análogas

1. Las comunidades de bienes y su relación con la LPH

2. Complejos inmobiliarios privados

3. El aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles

4. Garajes

5. Cuestiones

PARTE 3. TASACIONES Y VALORACIONES INMOBILIARIAS

Tema 14. Introducción

1. Conceptos y definiciones

2. Principios generales de la valoración

3. Objeto y finalidades de la valoración inmobiliaria

Tema 15. Valoración de inmuebles y urbanismo

1. Definiciones previas a la valoración de inmuebles

2. Nociones básicas sobre urbanismo

Tema 16. Normativa aplicable a las peritaciones y tasaciones inmobiliarias

1. Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras

2. Real Decreto

3. 1020/1993, de 25 de junio, por el que se aprueban las normas técnicas de valoración y el cuadro marco de valores del suelo y de las construcciones para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana

4. Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo

5. 775/1997, de 30 de mayo, sobre el Régimen Jurídico de Homologación de los Servicios y Sociedades de Tasación

6. Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria

7. Ley Hipotecaria. Texto Refundido según Decreto de 8 de febrero de 1946

8. Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados

9. Disposiciones del Código Civil

10. Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil

Tema 17. Métodos de valoración

1. Cálculo de valor de reemplazamiento bruto y neto por el método de coste

2. Cálculo del valor de mercado por el método de comparación

3. Valoración de inmuebles que producen rentas o son susceptibles de llegar a producirlas por el método de actuación de rentas

4. Cálculo del valor hipotecario y de mercado de un bien por el método residual

Tema 18. Valoración de bienes inmuebles y derechos

1. Cuestiones previas a la valoración de inmuebles y derechos

2. Valoración de inmuebles

3. Edificios y elementos de un edificio

4. Fincas rústicas

5. Solares y terrenos

6. Determinados derechos y los bienes objeto de los mismos

Tema 19. Elaboración de informes y certificados de tasación

1. Aspectos generales en la elaboración de informes de tasación

2. Aspectos formales de los informes y certificados de valoración

3. Estructura general de los informes y certificados de tasación

4. Régimen de responsabilidad del tasador

Tema 20. Mercado inmobiliario y distribución inmobiliaria.

1. El sector inmobiliario

2. Características del mercado inmobiliario

3. La agencia inmobiliaria

4. Posicionamiento y estrategia de la agencia inmobiliaria en el mercado local

Tema 21. Técnicas de prospección y localización de inmuebles

1. La función de prospección del mercado inmobiliario

2. Rutas de prospección

3. Técnicas de localización de inmuebles

4. Calificación de los prospectos

Tema 22. Técnicas de captación inmobiliaria.

1. Técnicas

2. De aproximación a los prospectos

3. Personales en la captación de encargos de intermediación

4. La entrevista de captación

5. Argumentaría de captación y el tratamiento de objeciones

6. Otros recursos para la captación.

7. Documentación de la captación

8. El final de la captación.

9. Uso de los datos obtenidos en la captación

Tema 23. Técnicas de intermediación y negociación.

1. Tipos de encargos de intermediación inmobiliaria

2. Negociación de los términos del encargo de mediación inmobiliaria

3. Acuerdos de captación en exclusiva

4. El contrato de exclusiva.

Tema 24. Sistemas de gestión comercial inmobiliaria.

1. Características de los sistemas de gestión inmobiliaria

2. Sistemas de organización y archivo de la información captada

3. El trabajo en red inmobiliaria

4. Otras iniciativas emergentes en la gestión comercial inmobiliaria

Tema 25. Valoración de inmuebles y marco normativo

1. Objetivos y función de la valoración de inmuebles

2. Conceptos básicos en la tasación de inmuebles

3. Principios de valoración

4. Fuentes de información de precios y alquileres

5. Tipos de valoración

6. Legislación aplicable a la tasación de inmuebles

Tema 26. Métodos de valoración de inmuebles

1. Método

2. De comparación para el cálculo del valor de mercado

3. De capitalización de las rentas para el cálculo del valor en venta

4. Del coste

5. Residual para el precio del suelo

Tema 27. Informe de tasación del inmueble

1. Tipos de informes

2. Estructura del informe de tasación del precio de un inmueble

3. Análisis e interpretación del informe de valoración del precio

Tema 28. Productos y servicios financieros

1. Las entidades financieras y la actividad inmobiliaria

2. La financiación de la compra de vivienda

3. Las garantías financieras

4. El expediente de financiación de una operación bancaria

Tema 29. Financiación mediante hipoteca

1. La hipoteca

2. Condiciones de la hipoteca

3. El sistema de cálculo o amortización de una hipoteca

4. Costes y gastos de la hipoteca

5. Costes bancarios en la vida del préstamo

6. Subrogación de los préstamos hipotecarios

7. Modificaciones de las hipotecas

Tema 30. Leasing y otras modalidades de financiación

1. Arrendamiento financiero inmobiliario o leasing

2. Venta más arrendamiento propio o sale and lease back

3. La hipoteca promotor

Tema 31. Atención al cliente/consumidor en inglés.

1. Terminología específica en las relaciones comerciales con clientes.

2. Usos y estructuras habituales en la atención al cliente/consumidor:

3. Diferenciación de estilos formal e informal en la comunicación comercial oral y escrita.

4. Tratamiento de reclamaciones o quejas de los clientes/consumidores

5. Simulación de situaciones de atención al cliente y resolución de reclamaciones con fluidez y naturalidad.

Tema 32. Aplicación de técnicas de venta en inglés.

1. Presentación de productos/servicios

2. Pautas y convenciones habituales para la detección de necesidades de los clientes/consumidores.

3. Fórmulas para la expresión y comparación de condiciones de venta

4. Fórmulas para el tratamiento de objeciones del cliente/consumidor.

5. Estructuras sintácticas y usos habituales en la venta telefónica

6. Simulación de situaciones comerciales habituales con clientes: presentación de productos/servicios, entre otros.

Tema 33. Comunicación comercial escrita en inglés.

1. Estructura y terminología habitual en la documentación comercial básica

2. Cumplimentación de documentación comercial básica en inglés

3. Redacción de correspondencia comercial

4. Estructura y fórmulas habituales en la elaboración de documentos de comunicación interna en la empresa en inglés.

5. Elaboración de informes y presentaciones comerciales en inglés.

6. Estructuras sintácticas utilizadas habitualmente en el comercio electrónico para incentivar la venta.

7. Abreviaturas y usos habituales en la comunicación escrita con diferentes soportes

Denominación de la asignatura: Trabajo Fin de Máster
Créditos ECTS: 10
Carácter de la asignatura: Obligatoria
Materia a la que pertenece: Trabajo Fin de Máster