Máster en urbanismo y gestión inmobiliaria
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Sobre el Curso
Objetivos Clave
Los objetivos de este Máster en urbanismo y gestión inmobiliaria son los siguientes:
Conocer las sucesivas fases que conforman el proceso de la promoción inmobiliaria.
Dominar las técnicas de valoración, tasación y compra-venta inmobiliaria.
Conocer la normativa jurídica actual que rige el sector urbanístico e inmobiliario.
Asesorar cualquier tipo de contrato o procedimiento jurídico inmobiliario o urbanístico.
Desarrollar cualquier gestión tributaria relacionada con los bienes inmuebles.
Al finalizar el Programa
Sector urbanístico.
Gestión inmobiliaria.
Prácticas profesionales
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Objetivos
Para quién es el curso
Conviértete en un experto en un sector en auge por medio del Master en Urbanismo y Gestión Inmobiliaria.
MATRICULACIÓN ONLINE
Matricúlate siguiendo estos dos pasos:
Paso 1
Rellena el formulario de matrícula que encontrarás en todas las páginas del programa. Tras registrar tus datos personales, se te proporcionará un nombre de usuario y elegirás tu clave de acceso al campus. A continuación accederás a la sección de datos económicos, donde elegirás la forma de pago y podrás solicitar una factura, si la necesitas.
Paso 2
Una vez matriculado, recibirás dos mensajes al buzón de correo que hayas indicado. Un primer mensaje es la confirmación de la formalización de tu matrícula y el segundo mensaje, te recordaremos el nombre de usuario y la clave que hayas elegido para que posteriormente logres acceder al campus virtual.
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Bloques (6 bloques)
PARTE 1. INTRODUCCIÓN A LA GESTIÓN INMOBILIARIA
TEMA 1. INTRODUCCIÓN
- Importancia económica y jurídica.
- La profesión de técnico en gestión inmobiliaria.
- El contrato de mandato.
- El contrato de arrendamiento de servicios.
- Contrato de mediación y corretaje.
- La nota de encargo.
PARTE 2. DERECHO INMOBILIARIO
TEMA 2. LOS DERECHOS REALES. LA PROPIEDAD Y LOS DERECHOS REALES LIMITADOS DE DOMINIO
- Introducción.
- Derecho de propiedad: concepto, contenido y objeto.
- Protección constitucional de derecho de propiedad.
- El usufructo.
- La servidumbre.
- Limitaciones del dominio.
- Conflictos de vecindad.
- La propiedad inmobiliaria: propiedad urbana. Propiedad rústica.
- Clasificación del suelo.
- Limitaciones y derechos derivados.
- Limitaciones a las parcelaciones.
TEMA 3. EL CONTRATO DE COMPRAVENTA (I)
- Trámites previos a la compraventa.
- Contrato de arras.
- Contrato de opción de compra.
- Promesa de compra y venta.
- Modelos de precontrato.
TEMA 4. EL CONTRATO DE COMPRAVENTA (II)
- Importancia económica y jurídica.
- Concepto y características del contrato.
- Sujetos de la compraventa.
- Objeto de la compraventa: la cosa y el precio.
- Forma y perfección de la compraventa.
- Obligaciones del vendedor: la entrega. El saneamiento.
- Obligaciones del comprador: obligación de pagar el precio. Obligación de pagar intereses.
- Modelos de contratos.
TEMA 5. EL DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL
- Concepto, naturaleza jurídica, caracteres y contenido.
- La publicidad registral: naturaleza jurídica, objeto y fines.
- Instrumento de esta publicidad: el registro de la propiedad.
TEMA 6. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
- El registro de la propiedad.
- La finca como objeto del registro.
- La inmatriculación.
- Títulos inscribibles.
- Situaciones que ingresan en el registro.
- Los títulos inscribibles: objeto formal de entrada en el registro de la propiedad.
TEMA 7. EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL
- El asiento de presentación.
- La calificación registral.
- La inscripción en el registro de la propiedad.
- La fe pública registral.
- Anotaciones preventivas.
- Otros asientos registrales.
TEMA 8. LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA: LA HIPOTECA
- Los derechos reales de garantía.
- La hipoteca inmobiliaria.
- Los sujetos de la relación hipotecaria.
- La constitución de la hipoteca.
- El objeto de la hipoteca.
- La obligación asegurada por la hipoteca.
- La extinción de la hipoteca.
TEMA 9. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (I)
- Concepto y características.
- Elementos del contrato.
- Normativa.
- Derechos y deberes del arrendatario.
- El subarriendo.
- Obligaciones del arrendador.
- Enajenación de la cosa arrendada.
- Extinción del arrendamiento.
- El juicio de desahucio.
TEMA 10. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (II)
- La legislación especial sobre arrendamientos urbanos.
- Tipos de contratos de arrendamientos urbanos.
- Contrato de arrendamiento de vivienda.
- Duración del contrato, prórrogas.
- La renta.
- La fianza.
- Obras de conservación y mejora.
- Cesión y subarriendo.
- La subrogación en el contrato de arrendamiento.
- Extinción del contrato.
- Indemnización del arrendatario.
- Régimen transitorio de los contratos anteriores al 0/05/85 (decreto Boyer).
TEMA 11. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (III)
- Arrendamiento para uso distinto al de la vivienda.
- Cesión, subarriendo y subrogación.
- Duración.
- Renta.
- La fianza.
- Obras de conservación y mejora.
- Extinción del contrato.
- Indemnización al arrendatario.
- Régimen transitorio de los contratos de arrendamiento de local de negocio.
TEMA 12. LA PROPIEDAD HORIZONTAL I. CONSTITUCIÓN Y EXTINCIÓN
- Definición
- Formas de creación. Proceso de constitución
- Requisitos para constituir una comunidad de propietarios
- La propiedad horizontal y el registro de la propiedad
- La extinción de la propiedad horizontal
- El Título Constitutivo
- Cuestiones
TEMA 13. LA PROPIEDAD HORIZONTAL II. FIGURAS JURÍDICAS ANÁLOGAS
- Las comunidades de bienes y su relación con la LPH
- Complejos inmobiliarios privados
- El aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles
- Garajes
- Cuestiones
PARTE 3. TASACIONES Y VALORACIONES INMOBILIARIAS
TEMA 14. INTRODUCCIÓN
- Conceptos y definiciones.
- Principios generales de la valoración.
- Objeto y finalidades de la valoración inmobiliaria.
TEMA 15. VALORACIÓN DE INMUEBLES Y URBANISMO
- Definiciones previas a la valoración de inmuebles.
- Nociones básicas sobre urbanismo.
TEMA 16. NORMATIVA APLICABLE A LAS PERITACIONES Y TASACIONES INMOBILIARIAS
- Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.
- Real Decreto
- 1020/1993, de 25 de junio, por el que se aprueban las normas técnicas de valoración y el cuadro marco de valores del suelo y de las construcciones para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana.
- Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo.
- 775/1997, de 30 de mayo, sobre el Régimen Jurídico de Homologación de los Servicios y Sociedades de Tasación.
- Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria.
- Ley Hipotecaria. Texto Refundido según Decreto de 8 de febrero de 1946.
- Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
- Disposiciones del Código Civil.
- Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil.
TEMA 17. MÉTODOS DE VALORACIÓN
- Cálculo de Valor de Reemplazamiento Bruto y Neto por el Método de Coste.
- Cálculo del valor de Mercado por el Método de Comparación.
- Valoración de inmuebles que producen rentas o son susceptibles de llegar a producirlas por el método de actuación de rentas.
- Cálculo del valor hipotecario y de mercado de un bien por el método residual.
TEMA 18. VALORACIÓN DE BIENES INMUEBLES Y DERECHOS
- Cuestiones previas a la valoración de inmuebles y derechos.
- Valoración de
- Edificios y elementos de un edificio.
- Fincas rústicas.
- Solares y terrenos.
- Determinados derechos y los bienes objeto de los mismos.
TEMA 19. ELABORACIÓN DE INFORMES Y CERTIFICADOS DE TASACIÓN
- Aspectos generales en la elaboración de informes de tasación.
- Aspectos formales de los informes y certificados de valoración.
- Estructura general de los informes y certificados de tasación.
- Régimen de responsabilidad del tasador.
PARTE 4. GESTIÓN FISCAL PARA INMOBILIARIAS
TEMA 20. INTRODUCCIÓN AL DERECHO TRIBUTARIO
- El Tributo.
- Hecho Imponible.
- Sujeto Pasivo.
- Determinación de la deuda tributaria.
- Contenido de la deuda tributaria.
- Extinción de la deuda tributaria.
TEMA 21. IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (IVA) I
- Introducción.
- Sujeción.
- Exenciones.
TEMA 22. IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (IVA) II
- Devengo.
- Base imponible.
- Deducción de las cuotas soportadas.
- Régimen especial del grupo de entidades.
- IPSI e IVIC.
TEMA 23. IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS (IRPF) I
- Introducción.
- Elementos del Impuesto.
- Rendimientos de actividades económicas.
- Rendimientos de capital
- Inmobiliario.
- Mobiliario.
- Ganancias y pérdidas patrimoniales.
TEMA 24. IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS (IRPF) II
- Actuaciones urbanísticas.
- Imputación de rentas inmobiliarias.
- Liquidación del impuesto.
- Gestión del impuesto.
- Impuesto sobre
- Bienes inmuebles.
- Construcciones, instalaciones y obras.
- El incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana.
- Actividades económicas.
PARTE 5. GESTIÓN CONTABLE PARA INMOBILIARIAS
TEMA 25. INTRODUCCIÓN A LA CONTABILIDAD. EL MÉTODO CONTABLE
- Introducción.
- Concepto de contabilidad.
- Partida doble (dualidad).
- Valoración.
- Registro contable.
- Los estados contables.
- El patrimonio.
TEMA 26. DESARROLLO DEL CICLO CONTABLE
- Observaciones previas.
- Apertura de la contabilidad.
- Registro de las operaciones del ejercicio.
- Ajustes previos a la determinación del resultado.
- Balance de comprobación de sumas y saldos.
- Cálculo del resultado.
- Cierre de la contabilidad.
- Cuentas anuales.
- Distribución del resultado.
TEMA 27. NORMALIZACIÓN CONTABLE EN ESPAÑA: EL PLAN GENERAL DE CONTABILIDAD Y SUS ADAPTACIONES SECTORIALES
- Introducción. El proceso de reforma.
- Planes Sectoriales de Contabilidad.
- El Plan General de Contabilidad.
- El nuevo PGC para las PYMES.
- El marco conceptual.
TEMA 28. GASTOS E INGRESOS: IMPUTACIÓN TEMPORAL
- Concepto de pagos y cobros.
- Concepto de gastos e ingresos.
- Clasificación.
- Registro contable de estas partidas y determinación del resultado contable.
- Registro y valoración de los gastos.
- Valoración de los ingresos.
- Periodificación de ingresos y gastos.
TEMA 29. CONTABILIZACIÓN DEL IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (IVA)
- Introducción.
- Contabilización del IVA soportado.
- Contabilización del IVA repercutido.
- Cálculo del impuesto y base imponible.
- Tipo de gravamen.
- Liquidación del IVA.
TEMA 30. INMOVILIZADO
- Inmovilizado material.
- Inversiones inmobiliarias.
- Activos no corrientes y grupos enajenables de elementos mantenidos para la venta (sólo para grandes empresas).
- Inmovilizado en curso.
- Inmovilizado intangible.
- Arrendamientos.
TEMA 31. EXISTENCIAS
- Concepto.
- Clasificación.
- Registro contable.
- Valoración.
- Correcciones valorativas.
- Contabilización de las existencias en empresas constructoras.
- Contabilización de las existencias en empresas inmobiliarias.
TEMA 32. OPERACIONES ESPECÍFICAS DE EMPRESAS CONSTRUCTORAS E INMOBILIARIAS
- Introducción.
- Empresas constructoras.
- Empresas inmobiliarias.
TEMA 33. ACTIVOS FINANCIEROS
- Introducción.
- Préstamos y partidas a cobrar: clientes y deudores.
- Efectos comerciales a cobrar.
TEMA 34.OPERACIONES FINANCIERAS
- Clasificación.
- Inversiones mantenidas hasta el vencimiento.
- Activos financieros disponibles para la venta.
- Reclasificación de los activos financieros.
- Intereses y dividendos recibidos en activos financieros.
- Inversiones en el patrimonio de empresas del grupo, multigrupo y asociadas.
TEMA 35. PASIVOS FINANCIEROS
- Concepto.
- Débitos por operaciones comerciales.
- Deudas con personal de la empresa y administraciones públicas.
- Débitos por operaciones no comerciales.
- Pasivos financieros mantenidos para negociar.
- Baja de pasivos financieros.
- Instrumentos de patrimonio propios.
- Casos particulares.
TEMA 36. PATRIMONIO NETO
- Introducción.
- Fondos propios.
- Subvenciones, donaciones y legados.
- Provisiones y contingencias.
TEMA 37. UNIÓN TEMPORAL DE EMPRESAS
- Concepto.
- Régimen fiscal.
- Aspectos contables de la UTE.
TEMA 38. LAS CUENTAS ANUALES
- Introducción.
- Balance.
- Cuenta de pérdidas y ganancias.
- Estado de cambios en el patrimonio neto.
- Estado de flujos de efectivo.
- Memoria.
- Normas de adaptación del Plan General de Contabilidad a las empresas constructoras.
- Normas de adaptación del Plan General de Contabilidad a las empresas inmobiliarias.
TEMA 39. IMPUESTOS SOBRE BENEFICIOS
- Introducción.
- Distinción entre el gasto devengado y la cuota a pagar por el impuesto sobre sociedades.
- Cálculo de la cuota líquida.
- Gasto devengado.
- Registro contable.
- Diferencias temporarias.
- Compensación de bases imponibles negativas de ejercicios anteriores.
- Diferencias entre resultado contable y base imponible.
TEMA 40. INTRODUCCIÓN A LA FINANCIACIÓN INMOBILIARIA
- Introducción.
- La financiación propia.
- Sistemas de amortización.
- La financiación ajena.
TEMA 41. FINANCIACIÓN PROPIA
- Capital.
- Reservas.
- Amortización.
- Subvenciones.
TEMA 42. FINANCIACIÓN AJENA
- Introducción.
- Financiación a corto plazo.
- Financiación a medio o largo plazo.
- Garantía de certificaciones de obra.
TEMA 43. LOS TÍTULOS VALORES: LETRAS DE CAMBIO, CHEQUES Y PAGARÉS
- Introducción.
- Letras de cambio.
- El cheque.
- El pagaré.
TEMA 44. OTROS MEDIOS DE PAGO
- Transferencia bancaria.
- El recibo bancario.
- La tarjeta bancaria.
TEMA 45. OTRAS FUENTES DE FINANCIACIÓN
- Sociedad de Garantías Recíprocas.
- Capital de riesgo y sociedades de inversión.
- Préstamo participativo.
- Business Angels (BA)
TEMA 46. TIPOS DE INTERÉS
- Introducción.
- Interés nominal (j).
- Interés efectivo (i).
- Tasa anual de equivalencia.
- Formas de cálculo.
TEMA 47. EQUIVALENCIA DE CAPITALES
- Introducción.
- Equivalencia de capitales en capitalización simple.
- Equivalencia de capitales en capitalización compuesta.
- Tantos medios.
TEMA 48. RENTAS FINANCIERAS
- Concepto y elementos.
- Clasificación de las rentas financieras.
- Rentas
- Pospagables.
- Prepagables.
- Temporales, perpetuas y diferidas.
- Anticipadas.
TEMA 49. PLANIFICACIÓN E INVERSIÓN
- Planificación financiera.
TEMA 50. INTRODUCCIÓN A LA GESTIÓN URBANÍSTICA
- Introducción a la Gestión Urbanística
- El Urbanismo en España
- La Ley del Suelo de 1956
- Ley de 1975 y Texto Refundido de 1976
- Constitución Española de 1978
- Ley de 1990 y texto refundido de 1992
- Sentencia del Tribunal Constitucional 61/1997, de marzo de 1997
- Ley sobre el Régimen del Suelo y Valoraciones de 1998
- Últimas Reformas
- Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana
- Definiciones relevantes en la normativa Real Decreto Legislativo 7/2015
- Principios de la Normativa vigente en la actualidad
TEMA 51. DERECHOS Y DEBERES DE LOS CIUDADANOS
- Derechos del ciudadano
- Deberes del ciudadano
- Estatuto
- Básico de iniciativa y la participación en la actividad urbanística
- Jurídico de la propiedad del suelo
- Básico de la promoción de las actuaciones urbanísticas
TEMA 52. BASES DE RÉGIMEN DEL SUELO
- Criterios Básicos de Utilización del suelo
- Situaciones básicas del suelo
- Evaluación y seguimiento de la sostenibilidad del desarrollo, y garantía de la viabilidad técnica y económica de las actuaciones sobre el medio urbano
- Publicidad y eficacia en la gestión pública urbanística
- Transmisión de fincas y deberes urbanísticos
- Declaración de obra nueva
- Informes de evaluación de los edificios según la normativa vigente
TEMA 53. RÉGIMEN DE VALORES
- Ámbito de régimen de valoraciones
- Criterios generales para la valoración de inmuebles
- Valoración en el suelo rural
- Valoración en el suelo urbanizado
- Indemnización de la facultad de participar en actuaciones de nueva urbanización
- Indemnización de la iniciativa a la promoción de actuaciones de urbanización o de edificación
- Valoración del suelo en régimen de equidistribución de beneficios y cargas
- Régimen de valoración
TEMA 54. EXPROPIACIÓN FORZOSA Y RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL
- Régimen de las expropiaciones por razón e la Ordenación territorial y urbanística
- Justiprecio
- Ocupación e inscripción en el Registro de la Propiedad
- Adquisición libre de cargas
- Modalidades de gestión de la expropiación
- Supuestos de reversión y de retasación
- Supuestos indemnizatorios
TEMA 55. FUNCIÓN SOCIAL DE LA PROPIEDAD Y GESTIÓN
- Venta y sustitución forzosa
- Procedencia y alcance de la venta o sustitución forzosa
- Régimen de la venta o sustitución forzosa
- Patrimonios públicos de suelo
- Noción y finalidad
- Destino
- El Derecho de superficie
- Contenido, constitución y régimen
- Transmisión, gravamen y extinción
TEMA 56. REGISTRO DE LA PROPIEDAD
- Régimen Jurídico
- Actuaciones ilegales y con el Ministerio Fiscal
- Peticiones, actos y acuerdos
- Acciones y recursos
- Registro de la Propiedad
- Actos inscribibles
- Certificación administrativa
- Clases de asientos
- Expedientes de distribución de beneficios y cargas
Tema 57: Instalar DEMO Tasaplus.
Tema 58: Plantillas Tasación.
Tema 59: Accesorios Tasaplus.
Tema 60: Certificado, Resumen y Croquis.
Tema 61: Solo usuarios SICTA
Tema 62: Ayuda actualizada 5.0.0.
Tema 63: Norma
- - ECO-805-2003
- - EHA/3011/2007, de 4 de octubre
- - EHA/564/2008, de 28 de febrero
Tema 64: R.D. Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo
Tema 65: Programa "LIDER".
Tema 66: Legislación derecho inmobiliario.
Tema 67: Código Técnico de Edificación.
Comentarios

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